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不動産をお持ちのオーナー様へ

不動産をお持ちのオーナー様へ

アパート・マンションをお持ちのオーナー様今、こんなお悩みありませんか?

  • 長期間空室があり、困っている
  • 委託先は大手で安心感はあるが、その分管理戸数が多く、自分の物件の賃貸募集にどのくらい注力してもらっているのか不安
  • 委託先の物件管理コストが高い
  • 管理業務が煩わしく、運営を委託したい
  • 物件や土地を相続したが、どのように運用すれば良いかわからない
  • 物件をバリューアップして高く貸したい
  • 転勤で所有している物件を貸したいが、どうすれば良いのかわからない

などなど、様々なお悩みやご不満を解決するべく オーナー様を全面的にバックアップし、 早期に不動産収入の安定化・最大化を実現致します。

管理を委託したい

ご所有の賃貸物件をお客様ニーズに合わせてご提案いたします。

詳しくはこちら

売りたい

ご所有の資産の整理を安全・安心にお取引致します。

詳しくはこちら

資産を運用したい

お客様のお悩みにあわせた資産運用のコンサルティングを行わさせていただきます。

詳しくはこちら

管理システム

不動産経営の煩雑な業務を全て代行致します。
オーナー様は業務報告を確認するだけ!

当社がオーナー様に代わって運営・管理業務を行うシステムです。
賃料の滞納、日常管理の手間、各種クレームなど全ての業務を代行します。
収益を最優先に考える賃貸運営を行うことができます。

入居者募集事業
  • ●周辺市場調査・募集計画・賃料設定
  • ●募集図面の作成
  • ●募集媒体(インターネット・情報誌・
    看板等)による宣伝・広告
家賃集金代行業務
  • ●賃料等の集金代行
  • ●オーナー様へ家賃送金
    (明細書送付)
  • ●家賃滞納者への督促業務
  • ●家賃保証制度有
    (サブリース契約の場合)
賃貸借契約契約業務
  • ●規定による入居審査
    (本人確認及び、連帯保証人確認)
  • ●賃貸借契約書作成及び締結
  • ●保険・共済等各種加入手続き
  • ●契約更新業務
退出処理・リフォーム
発注業務
  • ●解約手続き・退出立会い
  • ●修繕箇所のチェックと工事手配
  • ●敷金精算・明細書送付
入居管理・トラブル
対応業務
  • ●入居者・近隣からの苦情・相談の一時対応
  • ●設備のトラブルに対する対応
  • ●鍵の管理・保管
  • ●入居管理・報告業務
  • ●定期巡回(共用部の点検)

管理の流れ

  1. step1

    オーナー様とお打合せ
    オーナー様が所有する不動産の家賃、間取り、設備、諸条件の確認、入居者募集から空室対策や建物の維持・管理の対応、そして入居者様のアフターフォロー、住まいのリフォームまで、賃貸経営に関する総合サービスを手掛けており、様々な問題点を確認した上でご満足のいくプランをご提供いたします。
  2. step2

    周辺市場調査・プランニング
    交通、生活の利便性、環境や周辺相場の変動、新たな駅の計画など、市場や需要の動向を調査、査定し、ご報告いたします。
    日々の仲介業務から得られる「借りたい人」のニーズはリアルタイムで新鮮なうちに共有し、ユーザーが何を求めているか、管理物件のバリューアップにも現場の情報を活かしております。
    その後、家賃、管理費、敷金、礼金、間取り、設備などの設定をいたします。
  3. step3

    入居者の募集・広告宣伝活動
    提携する賃貸仲介業者や法人様、様々なポータルサイト、チラシ、看板などを活用して、効果的な募集活動を行います。
    大手ポータルサイトから法人様向けのポータルサイトなど様々なエンドユーザーへ情報が行き届くように広告宣伝に力を入れています。
    創業時は仲介専門業者であったことから、賃貸市場をよく知りユーザーとの距離が近いことが強みです。ベテランスタッフが多数在籍しており、高い客付力で物件を提案いたします。
    ※表示のポータルサイトは一部となります。
  4. step4

    入居者の審査・契約
    入居の申込を頂いた際、契約者に対して厳正な調査をおこないます。
    また、信用調査機関並びに家賃保証会社とも提携し、厳密な審査を行い、より優良な入居者の選別を実施いたします。
    賃貸借契約締結に当たっては、共同住宅の秩序遵守や生活のサポートをご案内し、併せて、公的な証明書類をご用意いただきます。
  5. step5

    家賃集金業務
    管理物件の入居者には、原則として当社が提携している保証会社へ加入していただきます。
    家賃等の滞納を未然に防ぐほか、原状回復費用や無断退去保証などオーナー様には安心の保証内容がついております。
  6. step6

    契約の更新・解約の手続きなど
    定期的な契約更新の手続きや解約時の退去立会の代行、さらに入居者退去後の内装設備の点検からリフォーム費用負担区分割合の確定と交渉及び発注まで行います。
  7. step7

    クレーム・苦情・要望の対応
    住居、設備に対するクレームの対応は当然ですが、騒音・セキュリティ、近隣とのお付き合いなどの地域的なトラブルなど、些細な問題に至るまでお引き受けいたします。
    また、ゴミの分別や収集日などの入居生活におけるご案内、水漏れや鍵の紛失などの緊急時対応、害虫 防除など、迅速且つ的確な処理で対処いたします。
  8. step8

    内装・外装のリフォーム・リノベーション
    次の入居者募集の為の迅速なリフォームやクリーニングはもちろん、再度市場調査を行い、需要の変化に合わせた内装・外装のリフォーム・リノベーションも行います。
    内装で言えば設備交換や間取り変更など、外装で言えば外壁の補修や設備類の交換などを行います。
  9. step9

    建物管理
    当社ではパートナー会社との提携による下記の管理も承っています。
    ①共用部分の日常清掃や自転車置場の整理、特別清掃のご提案
    (ワックス掛けや植木手入れなど)
    ②照明や蛍光灯の取替作業、水回りの点検
    ③美観維持や外壁補修の保守点検
    ④オーナー様とお打合せをし、営繕工事から長期修繕計画や大規模修繕工事のご提案
    ⑤法定点検の実施、サポート
  10. step10

    定期巡回点検・アフターサービス
    資産価値を高く、そして長く保てるよう、定期的な建物巡回及びその周辺の状況確認を実施致します。
    必要な個所にはメンテナンス、バリューアップをご提案させて頂きます。
    また、ご入居者様並びにオーナー様のご要望に対応し、良好な住環境を目指して参ります。

物件(土地・建物)査定

物件の価格だけでなく、周辺環境などの付加価値を考慮し、大切なご資産がどれくらいで売却可能かを査定致します。

不動産売却を検討するにあたり、まず知りたいのは概算の売却価格。
市場価格は、路線価(国税庁)や地価公示価格(国土交通省)を加味しながら相場形成されるのですが、その立地条件や実際の物件状態によりかなり大きな価格差が出ます。
また査定には現地に赴く訪問査定と、データを元にして行う簡易査定があります。簡易査定は現地の状況を加味していないため、不動産価格に誤差が生じる可能性があります。
およその売却価格を知りたい、売却のための適正価格を知りたいなど、お客さまのご要望に応じた査定を行います。

不動産無料査定
既にご売却を決められている方はもちろん、買い替え時のご検討として査定されたい方、 将来の住み替えに向けておよその査定価格が知りたい方、相続などで適正価格を知りたい方など、マンションや土地、一戸建てなどの不動産売却査定のご相談は問い合わせください。

不動産をご所有のお客様へ、ベストな資産活用法をご提案いたします

土地・有休地をご所有のお客様

短期間の活用
  • 先々、売却・建築を考えているけど、今は何もしていない。
  • コインパーキングや月極駐車場など周辺のニーズに合ったご提案をいたします。
建設
  • 今後の土地活用にお悩みはございませんか。
  • 日々の仲介業務から得られるリアルタイムなニーズを基にご提案いたします。
  • 当社なら施工後の管理もワンストップでお任せください。
売却
  • 税金を払ってるだけの土地ではありませんか?
  • 資産管理のお手伝いをいたします。
  • ニーズにマッチングしたお客様をお探しいたします。
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    2018-03-26



    2018-03-01
     久留米不動産部門
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